Local en alquiler en Buenavista

Descripción

Diplomatic Real Estate presenta este exclusivo Local comercial en alquiler situado en Avenida de Carabanchel Alto una ubicación estratégica junto al Parque de la Peseta, en una zona residencial consolidada con buen tránsito peatonal y elevado tránsito rodado, así como excelentes comunicaciones mediante transporte público y privado.

Se trata de un inmueble exterior de aproximadamente: 540 m² construidos (incluidas las zonas comunes correspondientes), 510 m² construidos privativos y 490 m² útiles, ubicado completamente a PIE DE CALLE, con una extraordinaria presencia comercial gracias a su ubicación en esquina y a sus amplias fachadas con escaparates.

Su diseño, visibilidad y distribución lo convierten en una oportunidad única para quienes buscan implantarse en una de las zonas con mayor proyección y actividad de Carabanchel.

**Máxima visibilidad comercial:
El local hace esquina entre dos calles y chaflán, contando con aproximadamente 40 metros lineales de fachada, distribuidos en: 20,6 metros a una calle, 4,3 metros de chaflán y 14,5 metros a la otra calle.

**Además, dispone de 4 accesos independientes, permitiendo una excelente operatividad:
Acceso por una de las calles.
Acceso por la segunda calle.
Acceso principal por el chaflán.
Acceso de servicio independiente por la calle trasera, separado de la entrada de clientes.

**La orientación Este, Sureste y Sur proporciona una magnífica iluminación natural durante gran parte del día.

**Otras características:
✅ Altura libre media de 3,55 metros.
✅ Ventanales con rotura de puente térmico.
✅ Aire acondicionado frío/calor por conductos.
✅ Climatización regulable por zonas.
✅ Agua caliente mediante caldera.
✅ 2 aseos.
✅ 1 baño completo con ducha.
✅ Cocina equipada.
✅ NO tiene salida de humos, antes la tenía.
✅ Almacén y archivo.
✅ Amplia cámara frigorífica.
✅ Vestuario para personal con taquillas.
✅ Espacio apto para oficina o despacho.
✅ Sistema de alarma.
✅ Puerta de seguridad.
✅ Cierre metálico de protección.
✅ Insonorización en suelo, techos y columnas en áreas estratégicas.

**Distribución y posibilidades:
El local ha desarrollado anteriormente actividad de bar-restaurante y dispone de una configuración muy versátil que permite valorar distintas implantaciones empresariales y comerciales. Entre otros, podría resultar adecuado para:
Oficinas corporativas.
Clínica o centro sanitario.
Centro de formación o academia.
Coworking o centro de negocios.
Centro de estética, salud y bienestar.
Showroom comercial.
Gimnasio boutique.
Centro de servicios profesionales.
Supermercado o establecimiento de alimentación especializada.
Otras actividades compatibles con la normativa aplicable.

No obstante, cualquier cambio de uso, actividad, distribución interior, implantación comercial, adecuación técnica u obtención de licencias estará sujeto a la normativa urbanística y administrativa vigente, así como a la obtención de las correspondientes autorizaciones y permisos por parte del futuro arrendatario.

**Dispone de excelentes conexiones mediante estación de Metro próxima, varias líneas de autobús urbano y fácil acceso a las principales vías de comunicación.

**El local se ofrece actualmente semi-amueblado. Existe la posibilidad de negociar su entrega sin mobiliario, en función de las necesidades del futuro arrendatario.

**No incluidos en la renta y a cargo del arrendatario:
Comunidad de propietarios.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Tasa de recogida de residuos/basura.
Consumos y suministros correspondientes.

**Haz que tu negocio sea imposible de ignorar. Un espacio preparado para impulsar proyectos que necesitan presencia, amplitud y ubicación estratégica en Madrid. Esperamos su llamada, Diplomatic Real Estate con más de 25 años en el sector inmobiliario y una amplia cartera de viviendas de lujo, locales, oficinas y edificios ofrece asesoramiento completo a sus clientes tanto en alquiler como en compra venta de inmuebles. Tel: 915647700.